Quand vous louez un logement, les premières choses qui viennent à l'esprit sont les chambres, la cuisine ou le salon, mais qu'en est-il de la place de parking ? Généralement situé au sous-sol ou devant votre immeuble, ce n'est pas qu'un simple emplacement et grâce à cet article, vous comprendrez les droits des locataires en matière de stationnement, du bail jusqu'aux recours possibles en cas de litige. Gardez à l'esprit qu'un bon contrat de location est aussi un stationnement sans stress. Quels sont les droits des locataires en matière de place de parking ? Lorsqu'on signe un contrat de lo...
La vente d'une maison ancienne engendre des obligations légales que tout vendeur doit connaître pour éviter les complications juridiques et financières. Non seulement une bonne préparation sécurise la transaction, mais elle accélère la vente immobilière tout en renforçant la confiance des acheteurs. Cet article présente les obligations en la matière, les documents nécessaires, les démarches administratives et les différentes étapes de la vente. Quelles sont les obligations pour vendre une maison ancienne ? Il est nécessaire de fournir des informations claires sur l'état du bien immobilier,...
L'exposition d'un appartement joue un rôle essentiel, non seulement pour le confort quotidien, mais contribue également aux économies d'énergie. En effet, des pièces bien ventilées et baignées de lumière naturelle nécessitent moins d'éclairage artificiel pendant la journée. De plus, vous aurez moins besoin de chauffage, car le soleil diffuse sa chaleur à travers vos fenêtres. Ce qui réduit les besoins en chauffage, en éclairage, en climatisation et dans le même temps les dépenses. À part cela, une bonne exposition fait aussi partie des éléments qui augmentent la valeur de l'appartement lors ...
Il existe de nombreux termes dans le monde de l'immobilier qui restent encore flous. Un contrat de location doit à la fois protéger le propriétaire et le locataire. Si vous êtes locataire, vous devez connaître ce que c'est " honoraires à la charge du locataire". Pour ne pas se perdre dans les aléas immobiliers, on va se mettre dans le contexte de la location en France. Quels sont les honoraires à la charge du locataire ? Les honoraires à la charge du locataire correspondent aux sommes que celui-ci doit acquitter lors de la conclusion d'un bail. Ces frais englobent habituellement les servic...
Un terrain classé non constructible peut être soumis à des contraintes urbanistiques, techniques ou environnementales. Si vous souhaitez le rendre constructible, il est essentiel de comprendre ces restrictions et de suivre les bonnes démarches. Voici les étapes clés pour transformer un terrain non constructible en un espace où vous pourrez bâtir votre maison. Quelles sont les démarches pour rendre un terrain non constructible en terrain constructible ? Si vous vous demandez « comment savoir si mon terrain est constructible », commencez par demander à la mairie les règles à suivre. Le plan ...
Lorsque vous engagez des démarches administratives et financières en France, il est très courant que des documents d'identification vous soient demandés. Parmi ceux-ci apparaît l'attestation de résidence, également connue sous le nom d'attestation de domicile. Comme son nom l'indique, il sert à déterminer ou à justifier que votre lieu de résidence est bel et bien le vôtre. En France, la loi autorise la délivrance de plusieurs documents attestant la domiciliation d'un individu. Cependant, ce document sera différent selon la situation de cette personne ou la procédure engagée. Qu'est-ce que l'...
Il peut être intéressant d'acheter un bien en état futur d'achèvement, afin d'accéder à la propriété à une échelle plus modeste. Non seulement le coût d'un tel logement sera plus attractif, mais vous bénéficierez également de la prime VEFA pour réduire vos charges. Cependant, si l'achat de ce type de bien est une excellente opportunité, sa viabilisation est obligatoire et a également un coût qu'il faut anticiper. Voici l'essentiel de ce que vous devez savoir des démarches de viabilisation d'un terrain et surtout des frais que cela engendre. Qui doit payer les frais de viabilisation d'un ter...
L'acquisition d'une habitation représente une étape clé, mais la décision d'être propriétaire ou locataire peut être complexe. Faut-il acheter pour se constituer un patrimoine ou louer une habitation afin de conserver une plus grande flexibilité ? Ce choix dépend de nombreux facteurs, comme la situation financière, les aspirations personnelles et les tendances du marché immobilier en France. Avec les évolutions économiques, il est essentiel d'analyser les avantages et les inconvénients de chaque option avant de s'engager. Quels sont les avantages et inconvénients d'être propriétaire par rap...
L'assurance habitation est indispensable pour protéger votre logement et vos biens. Si vous êtes locataire, la loi vous oblige à en souscrire une. Pour le propriétaire, c'est également crucial pour éviter des risques financiers en cas de sinistre. Le marché offre de nombreuses options, mais il est essentiel de bien choisir celle qui vous couvre le mieux. Découvrez quelle assurance habitation choisir. Comprendre les différents types d'assurances habitation Il existe plusieurs assurances habitation adaptées aux besoins des occupants. Obligatoire pour le locataire, elle protège contre les dommag...
L'architecture vernaculaire est le type de construction le plus utilisé dans un territoire donné à un moment donné. Elle reflète le savoir-faire ancestral et l'identité culturelle d'un pays. De par le fait que cette architecture utilise des matériaux écologiques et durables, elle est devenue essentielle dans un monde moderne. Les deux types de construction se différencient surtout par les matériaux utilisés ainsi que par le style. Regardons de plus près l'architecture vernaculaire. Qu'est-ce que l'architecture vernaculaire ? L'architecture vernaculaire est une construction qui répond aux b...
Acheter une maison est un grand projet, mais obtenir un prêt peut paraître compliqué. Il ne suffit pas de regarder les taux d'intérêt. Il faut aussi penser aux frais, à l'assurance et aux conditions de remboursement. Comment éviter de dépenser plus que nécessaire ? Voici quelques astuces simples pour bien négocier un prêt immobilier et économiser. Vous pourrez ainsi faire les bons choix pour votre projet. Pourquoi est-il important de négocier son prêt immobilier ? Un prêt immobilier, c'est un engagement important. Une bonne négociation de ce type d'emprunt peut vraiment alléger vos finances à...
Ces dernières années, l'urbanisme a pris une nouvelle dimension. La constructibilité et le permis de construire ont réglementé fermement l'achat et la vente d'immobilier ou le désir d'y réaliser quoi que ce soit comme ouvrage. Ainsi, on peut opter pour l'achat d'un terrain non constructible. Cette décision est naturellement accompagnée de conséquences strictes qui engagent la responsabilité de l'acheteur. Mais qu'est-ce qui peut bien pousser quelqu'un à investir en immobilier nu alors qu'il lui est interdit d'y construire une maison ou quoi que ce soit ? À quoi un tel terrain peut-il servir...
Louer meublé ou louer vide ? Telle est la question que se posent de nombreux investisseurs et entrepreneurs lorsque vient le moment de mettre leur bien en location. La location meublée diffère de la location vide dans le sens où, dans le premier cas, le bien mis sur le marché est doté des équipements de base, contrairement au second cas où le bien en question est dépourvu d'équipement. En pratique, il n'est pas toujours facile de faire un choix, mais aujourd'hui, nous mettons à votre disposition quelques idées et conseils qui vous aideront à faire un choix éclairé et avisé. Quelles sont les...
Le bouquet viager est une somme que l'acheteur verse au vendeur au moment de signer un contrat de viager immobilier. Cette somme sert généralement de caution et vient compléter les rentes régulières qui seront versées par la suite, mensuellement. Cette formule est très courante dans l'immobilier : elle permet notamment au propriétaire vendeur de continuer de vivre dans son logement malgré la vente. L'acquéreur, quant à lui, fait un placement immobilier intéressant, avec l'avantage de payer petit à petit son futur logement. Comment est calculé le bouquet viager ? Pour calculer le bouquet vi...
Dans le cadre d'une transaction immobilière, les diagnostics immobiliers jouent un rôle capital. Ils permettent non seulement d'informer les acheteurs potentiels sur l'état du logement, mais également de protéger les intérêts des vendeurs. En effet, la transparence apportée par ces diagnostics contribue à instaurer un climat de confiance entre les parties. La notion de validité des diagnostics est essentielle, car elle détermine la période durant laquelle ces documents peuvent être considérés comme fiables et pertinents. Cet article se propose d'explorer les différents diagnostics obligatoire...
Dans le secteur immobilier, le taux de capitalisation est un indicateur du rendement généré par l'investissement sur l'actif immobilier. Il est crucial pour les investisseurs de bien comprendre cet indicateur afin de mesurer la pertinence d'un investissement par rapport à un autre. Ce taux de capitalisation a également un impact direct sur la prise de décision en matière d'investissement immobilier, tout en évaluant sa rentabilité. Pour connaître la valeur du taux de capitalisation par an ou CAP RATE, un calcul bien défini est nécessaire. Mais qu'est-ce que le taux de capitalisation en immo...
La copropriété horizontale est un ensemble de maisons individuelles que l’on a construites sur un terrain partagé. Ici, les propriétaires de chacun des logements sont aussi copropriétaires de l’ensemble de la parcelle. Créant ainsi, une véritable communauté avec ses propres obligations et règles. Découvrez ses caractéristiques essentielles, la gestion des parties collectives, le choix d'une assurance de copropriété ainsi que les responsabilités des copropriétaires. Qu'est-ce qu'une copropriété horizontale ? La définition de la copropriété horizontale est simple. Il s’agit d’un ensemble de log...
La location meublée de longue durée est une option de location qui permet aux locataires de louer un bien dans lequel il y a déjà des meubles et des équipements fonctionnels. La location se fait sur une longue durée allant d'un an et plus et permet de bénéficier de nombreux avantages. Le locataire peut alors immédiatement déménager sans investir dans l'achat de meubles ou d'équipements de cuisine. Ce qui est parfait pour les personnes qui sont toujours en déplacement professionnel ou pour ceux qui veulent étudier à l'étranger. Par rapport aux locations non meublées, cette option offre un mei...
Devenu de plus en plus populaire ces dernières années, l’immobilier locatif est un secteur promoteur qui continue à attirer de nombreux adeptes. Ici, l’investissement est sûr et fiable, car on achète un bien tangible qui s’apprécie et prend de la valeur avec le temps. Même si a priori il n’est pas nécessaire d’avoir des connaissances techniques pour investir dans l’immobilier locatif, il reste indispensable de calculer la rentabilité locative du bien afin d’avoir une idée de sa rentabilité future. La rentabilité locative ou rendement locatif est un facteur qui permet de déterminer le ratio e...
Un relevé hypothécaire, ou état hypothécaire, est un document juridique officiel qui rassemble tous les renseignements concernant un bien immobilier. Il apporte des précisions sur la nature du bien en question, ses différents propriétaires, les prix de vente et d’achat de celui-ci et les évènements y afférents. Il est d’une grande utilité pour l’acheteur de s’informer au préalable sur sa future acquisition. Pour une institution financière, ce document est indispensable pour l’accord d’un prêt lors d’une procédure d’emprunt. Mais que faut-il avoir sur le relevé d'état hypothécaire. C'est quoi ...
La clause d'échelle mobile dans un bail commercial est un mécanisme d'index qui ajuste le loyer en fonction de l'évolution d'un indice économique, assurant ainsi que le loyer reste juste et équilibré pour les deux parties impliquées dans le contrat. Qu'est-ce qu'une clause d'échelle mobile dans un bail commercial ? C'est un accord entre le locataire et le locateur qui prévoit l'index automatique du bail sur la base d'un indice économique, comme l'indice des loyers commerciaux (ILC) ou l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT). Cette clause, mentionnée à l'article L145-39 du Code ...
L'investissement immobilier a depuis toujours été un moyen intéressant de se construire un patrimoine ou d'augmenter ses revenus. Cependant, pour maximiser votre retour sur investissement dans ce secteur, vous devez prendre en compte un certain nombre de facteurs. L'un d'entre eux est le rendement locatif, qui est un pilier incontournable de l'investissement immobilier. Il s’agit en quelque sorte d’une mesure de performance indispensable pour de nombreux investisseurs qui évoluent dans ce domaine. Fondamental pour évaluer la rentabilité d&r...
Un projet locatif est une démarche d'investissement immobilier où, un individu ou une entité, acquiert un logement dans le but de le louer pour générer des revenus. Ce type de projet nécessite une gestion locative efficace pour assurer la rentabilité et le succès de l'investissement.L'importance de l'investissement locatif dans le monde de l'immobilier est considérable. Il représente une source de revenus passifs pour les investisseurs et contribue à la dynamique du marché immobilier en offrant des logements pour la location. Quels sont les avantages d'investir dans un projet locatif ? Invest...
L'investissement immobilier est une composante essentielle de la constitution d'un patrimoine et peut s'avérer être une source de revenus stable. L'investissement dans l'immobilier est souvent considéré comme une valeur refuge, offrant des avantages tels que la génération de revenus locatifs, la potentialité d'une plus-value à la revente, et des bénéfices fiscaux via certaines SCPI ou dispositifs de défiscalisation. C'est un levier de croissance économique et un moyen de diversifier son portefeuille d'investissements.Nous allons vous fournir les informations nécessaires pour prendre des décis...
Dans l'immobilier, il est d'usage de faire appel à un agent commercial immobilier. C'est un professionnel indépendant dont le rôle est de faire la liaison entre les propriétaires de produits immobiliers et les personnes intéressées à acheter ou à louer ces biens. Il a des connaissances en transactions immobilières et utilise ses capacités de médiateur et ses compétences techniques, commerciales et juridiques pour conduire les vendeurs et les acquéreurs jusqu'à la conclusion de la transaction. On ne s'improvise pas agent commercial immobilier. La route pour devenir un professionnel efficace d...
La donation de son vivant d'une maison avec usufruit est une opération juridique complexe qui relève du Code civil français en vigueur. Elle permet de transmettre la propriété d'un bien immobilier tout en conservant le droit d'en jouir ou d'en percevoir les revenus. Cette pratique soulève de nombreuses questions, notamment sur le processus à suivre, les droits des différents intervenants et les avantages fiscaux. Explorez en détail la donation de son vivant d'une maison avec usufruit afin de découvrir ses aspects juridiques et fiscaux. Comment se passe une donation avec usufruit ? La donation...
Le business immobilier est un pilier économique central qui contribue de manière significative au développement de l'économie d'un pays. Il constitue le principal sujet d'actualité en France, où les décisions d'investissement sont fréquemment influencées par l'information immobilière (info immo) et la vie immo. Entrer dans ce secteur offre une opportunité intrigante dans cet environnement changeant. Ce marché dynamique se prête idéalement au lancement de nouvelles entreprises. Comment réussir dans le domaine de l'immobilier ? Si vous souhaitez réussir dans le milieu de l'immobilier, il fau...
La conciergerie immobilière est un service assuré par des professionnels de l'immobilier pour proposer à leurs clients des locations saisonnières et des transactions immobilières dans de bonnes conditions, en facilitant les démarches et tous petits à-côtés qui peuvent leur apparaître comme compliqués. Le concept de la conciergerie vient des États-Unis et se développe depuis en France. L'agent immobilier peut se servir de son expertise pour agir comme un coach et aider le client en l'accompagnant dans toutes ses démarches. Qu'est-ce que la conciergerie immobilière ? La conciergerie immobili...
Une foncière immobilière est une entreprise qui se concentre sur la propriété, la gestion et la location de biens immobiliers dans le but de gagner de l'argent. Cette notion est très importante pour les investisseurs, car elle présente un potentiel particulier dans le secteur. En se plongeant dans les rouages internes de cette forme d'engagement, les lecteurs bénéficieront d'une compréhension approfondie du domaine et de ses effets sur les portefeuilles d'investissement. Comment fonctionne une foncière immobilière ? Une entreprise qui possède et supervise un portefeuille diversifié d'actif...
Si le concept d’agent ou de courtier immobilier est familier à de nombreuses personnes, il n’en est pas de même pour celui de conseiller immobilier. Ce type de professionnel de l’immobilier facilite les transactions immobilières et sert d’intermédiaire entre les clients en leur faisant profiter de son expertise. Néanmoins, exercer une telle profession requiert un certain nombre de compétences et surtout de savoir-faire. En effet, ce sont des atouts que vous devrez mettre à profit pour atteindre vos objectifs. Et quitte à travailler dur et à fournir des efforts pour devenir conseiller immobili...
Pour bon nombre d’entreprises, faire appel à un apporteur d’affaire est un excellent moyen de croissance et de développement. De manière générale, toute personne, physique ou morale, peut devenir apporteur d’affaire auprès d’une entreprise à condition bien sûr de respecter quelques règles. Les entreprises du secteur immobilier sont les plus enclines à engager un apporteur d’affaire, mais cela ne veut pas dire que les autres secteurs d’activité ne peuvent pas le faire. Depuis quelques années déjà, ce secteur d’activité attire de plus en plus de personnes, jeunes comme vieux qui souhaitent se l...
Dans le vaste univers de la construction, l'étude géotechnique émerge comme un pilier incontournable, garant de la sécurité et de la durabilité des projets. Elle est d’une importance cruciale pour la conception et la réalisation de bâtiments, mettant en lumière la nouvelle loi terrain constructible 2023. C'est quoi une étude géotechnique ? L'etude géotechnique est une investigation préalable qui analyse les caractéristiques des sols sur les zones de construction, permettant ainsi de déterminer leur capacité à supporter des structures de construction. Son objectif premier est de garantir la sé...
Faire construire sa maison est une aventure palpitante, pleine de surprises et d’imprévus, mais au final, le jeu en vaut vraiment la chandelle. Avant d’engager la construction de votre logement, la première étape est de trouver le terrain sur lequel vous verrez naître votre future habitation. Une fois le terrain acquis, une étape à ne surtout pas négliger est de procéder à l’étude du sol de votre terrain avant d’engager la construction. En pratique, étudier un sol permet de se renseigner sur sa nature afin de garantir une construction solide capable de résister durant plusieurs années. Cette...
À la différence des biens mobiliers et des marchandises, l'achat d'un bien immobilier comme le logement nécessite une mûre réflexion ainsi que le respect d’une certaine procédure avant la signature de l’acte de vente. Il est important de bien préparer sa transaction lorsqu’on rencontre une offre intéressante. Plusieurs critères sont, dans ce cas, à prendre en compte et les différentes étapes de l’achat d’une maison doivent être respectées. Quelles sont les étapes pour acheter une maison ? Étape 1 : Rechercher la construction idéale Prendre en compte la taille de l’immeuble ainsi que le nomb...
Le cout assurance pret immobilier est un point à considérer quand vous souscrivez un prêt immobilier auprès d’une banque. Une assurance emprunteur est une condition à considérer pour obtenir un capital plus ou moins conséquent auprès d’une banque. En effet, c’est une garantie obligatoire pour un prêt immobilier dont les frais seront comptés parmi les mensualités de votre prêt. En d’autres termes, ce contrat impactera sur le coût d’assurance total de votre dette. La question étant : comment calculer le prix de cette assurance emprunteur ? Comment calculer le coût d'une assurance prêt immobilie...
Le rachat soulte donne lieu à la prise en considération de plusieurs paramètres dont notaire montant. Il fait intervenir des décisions qui sont par exemple relatives à l’action de racheter un prêt. D’où l’importance de maîtriser à l’avance tout ce qu’il pourra impliquer. Comment se calcule un rachat de soulte ? Avant de détailler la manière dont le notaire procède au calcul du montant, revenons un peu sur deux concepts essentiels intervenant principalement quand on aborde ce sujet. Précision sur les termes clés Soulte définition Racheter un prêt Au premier point correspond la valeur ...
La copropriete désigne une situation où plusieurs personnes sont propriétaires d’un même bien. En France, les gens se tournent de plus en plus vers la copropriété. Malheureusement, il semble que la vie en communauté ne soit pas toujours simple et qu’il faut parfois faire appel à un syndic pour régler certaines situations. Un syndic de copropriété qu’est-ce que c’est ? Est-il obligatoire d’en avoir un ? Comment fonctionne un syndic de copropriété et quelles sont les sanctions réservées à une copropriété sans syndic ? C’est quoi un syndic de copropriété ? En référence à la loi de 1965 qui régi...
Nous nous trouvons souvent confrontés à un tas de question au moment de la vente d’un bien. Si celui-ci est en usufruit, le droit de propriété se partage donc avec les enfants qui l’ont reçu en succession ou en donation. Quelles en sont alors les implications ? Comment se passe une succession avec usufruit ? Pour une bonne compréhension des circonstances dans lesquelles on parle d’une succession avec usufruit, commençons par donner quelques précisions. Usufruit définition : il correspond au droit de jouissance d’un bien sans en avoir la pleine propriété. Usufruitier : Celui qui bénéficie...
La donation-partage avec usufruit est une technique qui favorise les droits du donateur sur une propriété en cas de succession. Concrètement, les enfants deviennent les héritiers du patrimoine des parents, uniquement à leur décès. Dans ces types de donations, l'usufruitier profite d'un abattement considérable sur les droits de mutation à payer auprès du notaire. Qu'est-ce qu'une donation-partage avec usufruit ? Comme son nom l'indique, la donation-partage inclut un don et un partage. En terme juridique, il s'agit d'un acte notarié qui permet de transmettre et de partager son patrimoine à tou...
Lors d'une succession d'un bien immobilier, une attestation immobilière notaire doit être mise en place c'est obligatoire. Le notaire établit donc l'attestation de propriété immobilière pour que l'héritage soit validé. Cet acte notarié succession peut-être envoyé en version papier ou numérique par le notaire à l'héritier du bien. Le propriétaire pour prouver que son bien lui appartient est donc obligé de fournir la preuve qu'il a un acte de notoriété valable qui a été validé en amont par un notaire. Il doit donc faire la demande ou bien ce papier peut lui être envoyé directement sans besoin d'...
Dans le monde de l'immobilier, les transactions pour la vente ou la location sont sujettes à des frais qualifiés de commissions, quand un agent prend en charge la constitution du dossier. Il se place en véritable intermédiaire entre les parties concernées. Une commission d'agence immobilière est proportionnelle à un montant de loyer, ou à un pourcentage sur la vente d'un bien, décidé en amont. Pourquoi payer des honoraires à une agence immobilière ? Le métier d'agent immobilier fait appel à une expertise dans le domaine de la vente de biens ou la location de maisons et d'appartements dans l...
Vous avez envie d’acheter ou de vendre un appartement ou même de louer une copropriété, bonne nouvelle. Rassurez-vous, cette opération se fera sur la base d’une mesure précise de la superficie privative du domaine, d’où l’importance du diagnostic de la loi carrez. Ce dernier a été adopté en décembre 1996 et a été l’œuvre du célèbre député Gilles Carrez. Suivez ce guide pour en savoir plus sur la loi carrez et tout son étendu. La loi carrez : qu'est-ce que c'est ? La loi carrez est une loi rédiger dont l’issue permet de réaliser un diagnostic immobilier portant sur la surface privative à loue...
Les conflits de copropriété peuvent opposer les copropriétaires au syndic, les copropriétaires entre eux, ou le syndic et un tiers. La vie au sein d'un immeuble n'est pas toujours un long fleuve tranquille, et le conflit de propriété doit impérativement trouver une issue. Comment gérer un litige ? Quels sont les recours possibles ? Faisons le point, dans cet article. Quels sont les conflits les plus fréquents au sein d'une copropriété ? Les conflits les plus fréquents au sein d'une copropriété concernent principalement l'entretien de l'immeuble, la réalisation de travaux, ou encore le non-re...
En droit français, le notaire est perçu comme un professionnel qui a pour mission d’authentifier et de constater la volonté des contractants dans un acte qu’il signe avec eux. Alléger les frais de notaire paraît difficile, car c’est soumis à une loi nationale. Toutefois, il existe plusieurs méthodes pour baisser un peu ou beaucoup les frais de notaire. La vente d’un bien immobilier se fait par l’intermédiaire du notaire. Ce passage obligé confère une forme authentique au contrat. À cet effet, l’acheteur donne des frais de notaire. Ces frais sont constitués de droits de mutation, d’émoluments ...
Lorsque vous prenez la décision d'acheter un bien, cela doit être un moment agréable, un pas en avant, une manière d'avancer et de franchir une étape dans votre vie. Le fait de réaliser un achat doit rester un bon moment, et ne doit pas représenter pour vous un stress, quelque chose qui vous met la boule au ventre. Si vous souhaitez faire face à cette nouveauté avec relaxation, à cet univers avec calme, et ressentez le besoin d'être accompagné, alors pas de panique, une solution simple s'offre à vous : pou...